Depuis quelques années, la SPL Euralille met également en marche des études pour construire un ensemble sur l'îlot appelé Pépinière. Entre les résidences Clos des Champs et l'avenue de Muy, d'anciennes habitations sont en cours de démolition afin de proposer un nouveau programme immobilier. Pour le moment, il ne semble pas que cet îlot soit intégré à la ZAC Euralille.

Jouxtant le quartier Euralille-Saint Maurice par le nord, un vaste de programme est mené par la SPL Euralille ; pour autant, ce secteur ne semble pas, pour le moment, être rattaché que quartier d'affaires lillois. Les 1,8 hectares sont encadrés par la rue du Faubourg-de-Roubaix (au sud), le cimetière de l'Est (ouest et nord) et l'avenue de Muy (à l'est).

Jusqu'à la réalisation de ce projet, l'ensemble était occupé par des maisons individuels, dont certaines, cela donnant une idée, de 100m2 avec un jardin de 1800m2, tout cela à deux pas de la gare Lille-Europe. C'est d'ailleurs au numéro 113 qu'existait le fleuriste Vallez, d'où le nom de "Pépinière" pour cet îlot.

En plus d'une place laissée à la nature, les bâtiments seraient des R+2 en front de rue pour augmenter petit à petit vers le cimetière de l'Est pour terminer à des édifices de 9 étages au fond du secteur, afin de ne pas gêner les autres bâtiments limitrophes à cet îlot. 

Sont prévus sur ces 2,2 hectares :

- 280 logements : 40% de locatif social, 20% d'accession aidée, 40% d'accession libre, soit 19 600m2 selon le site de la SPL.

- une résidence Papillons blancs avec 25 logements, un accueil de jour et des bureaux.

- 1 900m2 de commerces et d'activités selon le journal, 3 100m2 selon le site de la SPL.

- un équipement de la petite enfance (crèche, halte-garderie), des services paramédicaux, une activité de restauration donnant sur une place Désirée-Boucher rénovée et piétonnisée.

Historique :

- depuis les années 1990, la mairie et la métropole rachètent les terrains de ce secteur.

- 2009-2012 : début des premières études urbaines accompagnées de 2 réunions publiques.

- juin 2011 : la mairie achète 3 logements et 36 garages pour 1 million d'euros.

- septembre 2011 : pour le rachat des habitations, il est possible désormais d'avoir en plus une prime de relogement, plafonnée à 16 000 euros et sous conditions de ressources.

- fin 2011 : les études pré-opérationnelles sont confiées à l'agence Tandem +.

- 24 février 2012 : réunion publique. Certaines maisons seront réhabilitées pour témoigner du passé du quartier.

- 27 février 2012 > 17 mars 2012 : des panneaux présentent le projet en mairie de quartier et il est possible d'y déposer son avis.

- 2013 : l'agence Tandem + dessine le plan guide.

- 1er février 2013 : la mairie de Lille vote en faveur de la création de la ZAC.

- 15 février 2013 : la métropole de Lille vote en faveur de la création de la ZAC.

- 27 janvier 2014 > 28 février 2014 : enquête publique.

- juin 2014 : la SPL publie le rapport et les conclusions du commisseur-enquêteur.

- juillet 2014 > septembre 2014 : début des déconstructions à partir du 97 rue du Faubourg de Roubaix et les garages derrière le 99.

- 14 août 2014 : le projet est déclaré d'utilité publique par la préfecture, un recours par certains habitants est engagé.

- 20 février 2015 : 4ème réunion publique. Les reproches des habitants sont : la hauteur (R+9 à l'arrière de l'îlot alors que la commissaire enquêtrice voulait une limite en R+5, mais ce n'est pas une obligation), la place du végétal (même si 3 500m2 de jardin sont envisagés sur les 2,2 ha), la pollution (250 logements supplémentaires = plus de voitures), le rachat des habitations (les habitants parlent de sous-estimation). À cette période, il reste encore 5 propriétaires privés sur ce secteur.

Le journal Les échos de l'Îlot Pépinière #1 est publié à cette occasion avec pour agenda : 2015 : choix prévu des opérateurs et architectes ; 2016-2018 : la construction en fond de parcelle devrait commencer, soit 140 logements environ, et la résidence des Papillons blancs (25 logements et 800m2 d'activités) ; pas encore de dates pour la construction en front de rue (110 logements et 1 100m2 d'activités).

- 18 avril 2015 : café du projet #1 autour du thème du "plaisir de vivre à Saint-Maurice Pellevoisin".

- 18 juin 2015 : café du projet #2 autour du thème des "lieux de rencontre" (ferme pédagogique Marcel Dhénin).

- 31 juillet 2015 : BureauFaceB annonce sur son site internet être sélectionné pour participer à la conception des logements de l'îlot avec BplusB, Charles-Henri Tachon et O architecture. Il est également précisé que septembre 2015 verra la phase du dépôt des permis de construire.

- début octobre 2015 : début des grandes destructions (twitter de Dominique Plancke).

- mi-octobre 2015 : la SPL Euralille publie un communiqué de presse qui précise sur l'îlot comprendra 15 logements en habitat participatif. Un site internet sera mis en ligne ce mois d'octobre www.participepiniere.fr. Des réunions d'informations sont prévues d'ici fin 2015 et un temps de travail organisé à partir de janvier 2016.

Il est précisé que c'est Projectim Cirmad réalisera l'îlot, avec BplusB Architectures, Charles-Henri Tachon, Face B et O Architecture. Le 6 octobre, O Architecture présente son plan sur Facebook.

- 17 novembre 2015 : café du projet #3 qui permet un retour sur les réflexions engagés lors des deux dernières réunions similaires.

- novembre 2015 : un site internet (www.participepiniere.fr) ainsi qu'un numéro de téléphone (03-20-12-18-22) et une adresse mail (participepiniere@gmail.com) sont mis en place afin de réunir les éléments pour mettre en place les projets d'habitat participatif.

- novembre 2015 : la SPL Euralille fait appel à trois moutons pour désherber, de manière écologique !, le site ; des poneys avaient déjà travaillé ici l'an dernier et une autre opération avec des moutons pourrait revenir au printemps (La Voix du Nord du 23/12/15).

- 13 janvier 2016 : la SPL Euralille publie sur son site le compte rendu de café du projet #3. On retiendra notamment que les rendus des bâtiments de la première phase pourraient être dévoilés à l'été 2016.

- mars 2016 : la SPL Euralille publie un plan-guide qui présent le quartier en "chantier en cours" et avec 280 logements + des commerces et activités, une résidence Papillons Blancs. L'ensemble sera bâti avec Projectif - Cirmad / B+B Architectures - CH. Tachons - Face B - O Architecture.

- 19 mai 2016 : la requête des riverains qui attaquaient la déclaration d'utilité publique devant le tribunal administratif est rejetée (La Voix du Nord du 20/05/16. Voir aussi La Voix du Nord du 23/07/16).

- 12 et 13 octobre 2016 : dans le cadre de ProjectCity organisé à Lille, un plan du quartier avec la numérotation du lot est présenté :

- décembre 2016 : le nouveau plan-guide de la SPL Euralille montre que rien n'a évolué dans ce lot depuis le plan-guide de mars 2016.

- mi-décembre 2016 : la destruction des dernières maisons est engagée, mais il reste encore 5 propriétaires qui refusent toujours de vendre (La Voix du Nord du 19/12/16, voir également 20 Minutes du 12/09/18).

- mi-mars 2017 : dans le cadre du MIPIM, la MEL publie un riche document sur les futurs projets urbains : 21 600m2 de logements (7000m2 logements libres, 7000m2 logements sociaux, 3500m2 logements en accession sociale et maîtrisée, 2100m2 pour 30 logements spécifiques association Papillons Blancs) et 3 100m2 de commerces/services/activités, soit 24 700m2 au total. Il est indiqué que les premiers travaux de voirie débutent au 1er trimestre 2017  (Projets urbains de la Métropole européenne de Lille, mars 2017, p. 21)

- décembre 2017 : la SPL Euralille publie un nouveau plan-guide annonçant le chantier en 2018

- 15 mars 2018 : sur son Facebook, O Architecture publie plusieurs informations concernant les premiers lots. La phase 1 comprend :

- lot D1 : O Architecture

- lot D2/C1 : Bureau FaceB

- Lot D3/C3 : BplusB Architectures

- Lot D4 : Charles-Henri Tachon, architecture & paysage)

- 10 octobre 2018 : sur son Facebook, la SPL Euralille publie un document annonçant le début des travaux des premiers lots

- fin février 2019 : de nouvelles audiences devant le tribunal doivent permettre aux quelques habitants restant de faire des demandes financières supplémentaires et remettre en cause le projet en lui-même (La Voix du Nord du 01/03/19)

- fin mars 2019 : la déclaration d'utilité publique du projet est remise en cause par Cour administrative d'appel de Douai, en raison d'un problème lié à l'implication du préfet. Néanmoins, les travaux continuent (20 Minutes et La Voix du Nord du 28/03/19)

- mi-juillet : les premiers habitants emménagent dans ce nouveau secteur d'Euralille avec la livraison par Projectim de 79 logements privés. Fin septembre sont attendus 56 logements sociaux. (Facebook de la SPL Euralille du 20/07/20)

- septembre 2020 : les tribunaux ont annoncé que les dernières maisons encore en place sur le site dans lesquelles habitent des propriétaires refusant de quitter le secteur, ne seront pas expropriées. La ville cherche alors une solution pour terminer la ZAC malgré ce revers (La Voix du Nord du 11/09/20).

- juillet 2021 : inauguration de la pelouse transitoire de 600m2 au centre du quartier (tweet de Stanislas Dendievel du 03/07/21 et Facebook de la SPL Euralille des 02 et 08/07/21

- décembre 2022 : après une dizaine d'années d'attente (due à des attaques de riverains en justice), d'anciennes maisons murées en bord de route vont pouvoir être détruite afin de continuer le projet (La Voix du Nord du 20/12/22).

- 5 juillet 2023 : réunion d'information sur les futurs aménagements du quartier (tweet du jour de P.-H. Pierson Fauqueur)