Entre 1998 et 2000, deux immeubles de 8 étages sont construits en lisière du parc Matisse. En plus des activités en rez-de-chaussée, 75 logements sont proposés dans ces deux ensembles.  L'ensemble fait 5 234m2, sans que nous puissions vraiment préciser les surfaces commerces/logements (voir plus bas pour une estimation).

Déduction concernant les commerces/activités de Parc Avenue, Jardins Matisse et l'Atrium :

Nous comptons en tout, dans Euralille-centre, 50 338m2 de logements alors que la SPL en compte 59 000m2. Cette dernière compte également, dans les logements, certains "hôtels" qui sont plus des résidences hôtelières. Elles représentent 12 757m2 (Eurocity I et IV), ce qui explique d'ailleurs que nous trouvions 27 489m2 d'hôtels alors que la SPL n'en mentionne que 15 000m2.

Ainsi, si l'on ajoute ces "résidences hôtelières", 50 338 + 12 757, ce sont 63 095m2 de logements qui se trouvent à Euralille-centre selon nos calculs, contre toujours 59 000m2 pour la SPL. Pour expliquer la différence, nous proposons donc d'enlever 4 000m2 de logements dans Parc Avenue et Jardins Matisse pour constituer les cellules du rez-de-chaussée. Ces 4 000m2 se retrouveront donc dans la section "commerces/activités" d'Euralille-centre. Nous comptions au départ 81 011m2 de commerces/activités (Centre commercial "Euralille" + Estudines Pasteur + Mac Donald's), contre 89 000 pour la SPL Euralille. En ajoutant les commerces/activités de Parc Avenue et de Jardins Matisse, nous arrivons donc à 86 011m2 et il manque encore 3 000 ou 4 000m2. 

Nous les trouvons probablement dans l'Atrium. Là aussi, nous n'avons pas trouvé les différents composants de ce bâtiment faisant 17 734m2 de bureaux et de commerces/activités. En y trouvant, en gros, 3 500m2 de commerces/activités, l'Atrium aurait 14 234m2 de bureaux. À Euralille-centre, nous trouverons alors 89 511m2 de commerces/activités, contre 89 000m2 selon la SPL.

Cela a également une conséquence pour les surfaces de bureaux. Nous comptions auparavant 105 266m2 de bureaux à Euralille-centre, auxquels il faut enlever 3500m2 de l'Atrium qui sont "devenus" des commerces/activités. Cela nous mène à 101 766m2 de bureaux, contre 100 000m2 selon la SPL.