À côté des anciennes casernes "Souham" du XVIIe siècle se tenaient d'anciennes fortifications - le bastion Saint Maurice - dont le tracé était encore visible à travers le talus surélevé. Cet ensemble (fortifications et caserne) permettait de protéger l'accès à la ville par la Porte de Roubaix.

Après la rénovation des bâtiments de la caserne, un nouveau projet immobilier voit le jour petit à petit en suivant le tracé des fortifications, depuis l'avenue Le Corbusier jusqu'à la Porte de Roubaix. Avec l'ensemble Ekla à Euralille-Chaude rivière, Souham 4 s'avère être le début du programme Euralille 3000. Il permettra d'apporter plus de vie de ce côté de l'avenue Le Corbusier et entre dans le cadre de la création d'un "Central Park" lillois autour du parc Matisse.

Une architecture ambitieuse et atypique est promise, Mama Shelter y installera un hôtel enrichissant l'offre hôtelière de luxe à Lille, un restaurant gastronomique, des commerces et des bureaux devraient être bâtis pour 2017.

Historique :

Il s'agit du projet "Souham 4" du programme Euralille 3000.

 

- 1617 - 1620 : création d'une enceinte de défense , le bastion St Maurice, pour Lille (La Voix du Nord du 02/10/16).

- XIXe siècle : reconstruction de la caserne St Maurice sous Napoléon III et baptisée du nom d'un général d'empire vainqueur de la bataille de Tourcoing en 1794 (communiqué de presse de Nacarat en mars 2016).

- 10 juillet 2000 : au sortir du conseil municipal, M. Aubry annonce que c'est Lille qui devrait être choisie pour accueillir en 2004 une extension du centre Georges Pompidou (L'Obs Culture du 11/07/2000). Malheureusement, pour diverses raisons (La Voix du Nord du 01/05/2010), c'est à Metz que s'installe l'antenne du musée. Entre 7 000 et 10 000m2 étaient prévus le long des anciens remparts afin de mettre en valeur la Porte de Roubaix, la promenade des remparts et créer un vrai centre ouvert sur un vaste parc (Les Échos du 21/09/2000).

- 2004 : Le lieu aurait pu être un emplacement pour un lieu culturel créé par le département mais des problèmes techniques et budgétaires annulent le projet. De plus, la mairie de Lille et la CCI de Lille auraient visité le site afin d'y faire aménager un édifice pour accueillir un futur déménagement de la CCI (discours de Martine Aubry lors de la conférence de presse le 6 octobre 2016).

- 2009 : 1er programme Euralille 3000 (Saison-Menu), le projet n'est que suggéré dans le "plan détaillé". L'élévation n'est pas proposée, il n'y a que l'emprise au sol de distinguée. Il s'agirait d'un immeuble dit "Souham" de 6 000m2 (programme mixte). Par ailleurs, dans les différents rendus, ce projet n'y figure pas.

A cette même époque, le promoteur CODIC réfléchit à la destination de ce lot avec la SEM Euralille (discours de Martine Aubry lors de la conférence de presse le 6 octobre 2016).

- 2011 : 2nd programme Euralille 3000 (Saison-Menu), le projet y est désormais bien présent. Il s'agirait d'un hôtel.

- 2 avril 2013 : lancement de la première consultation pour le lot Souham 4 : un hôtel exceptionnel pour faire rayonner Lille à l'international.

- 24 opérateurs intéressés, 12 ont proposé un projet.

- juillet 2013 : quatre équipes sont choisies pour une audition (Codic ; Nacarat ; Cirmad ; CFA). Codic était associé à Moatti-Rivière architectes (selon leur site internet, les études datent de 2011, l'hôtel fait 6500m2, les commerces 6000m2, les services 1000m2 et le parking 40 places).

- 19 septembre 2013 : le jury choisit le promoteur Nacarat associé à l'enseigne hôtelière Mama Shelter.

- décembre 2013 : le chantier serait lancé en 2016.

(plan-guide de la SPL Euralille décembre 2013).

- 2014 : réalisation d'un diagnostic archéologique (20 minutes du 16/06/16).

- juin 2014 : J. de Alzua + serait l'architecte lauréat, le chantier devrait être lancé en 2015.

(plan-guide de la SPL Euralille juin 2014).

- 15 juillet 2014 > 5 septembre 2014 : concertation préalable sur le projet.

- fin décembre 2014 : dépôt du dossier de demande d'examen à la réalisation d'une étude d'impact. Le projet (22 mois de travaux) comprend 11 199m2 neufs et 297m2 réhabilités et accueillerait 250 salariés (40 pour l'hôtel, 15 pour les commerces et 200 pour les bureaux).

- 20 janvier 2015 : décision de non soumission à la réalisation d'une étude d'impact.

- janvier 2015 : publication par la SPL Euralille du bilan de la concertation préalable.

- 17 mars 2015 > 17 avril 2015 : enquête publique pour que tout le monde puisse donner son avis sur le projet.

- avril 2015 : la publication de l'étude d'impacts du programme Euralille 3000 (page 5) prévoit 3 900m2 pour un hôtel, 4 900m2 de commerces/activités, soit un total de 8 800m2.

- 2 avril 2015 : la Commission départementale d'aménagement commercial (CDAC) donne son accord pour l'implantation d'un ensemble commercial de 2 250m2. L'article de la Voix du Nord (17/04) précise qu'il y aura 9 cellules commerciales et 2 restaurants, en plus de l'hôtel. La livraison est prévue pour 2017.

- 19 juin 2015 : lors du conseil communautaire de la MEL, le projet est mis en compatibilité avec le PLU.

- 2 juillet 2015 : lors du conseil municipal, trois parcelles de la place St-Hubert sont déclassées du domaine public et cédées au profit de la SPL Euralille.

- 17 septembre 2015 : la SPL Euralille publie un communiqué expliquant que des fouilles archéologiques vont avoir lieu d'octobre 2015 à mars 2016 avant que le chantier ne commence réellement. Elle publie également la délibération de l'enquête publique du printemps dernier ainsi que le rapport du commissaire-enquêteur : l'avis est favorable.

- 16 octobre 2015 : lors du conseil communautaire de la MEL, le PLU devait être mis en compatibilité avec le projet selon l'ordre du jour, mais le compte rendu n'en fait pas mention. 

- fin octobre 2015 : le site internet Projex Ingénierie publie un document dans lequel apparaît deux rendus. L'hôtel, d'une dizaine de niveaux, contient 110 chambres (4400m2) ainsi qu'un bar terrasse au dernier étage. Côté centre commercial, un petit ensemble de bureaux, de commerces et de restaurants se développement en R+4. L'ensemble de 9827m2 doit être livré en 2017 pour un coût de 13 662 500 euros HT.

- 27 novembre 2015 : le projet est présenté lors du conseil municipal de Lille. Le permis de construire est déposé et il est en cours d'instruction ; il pourrait être délivré au printemps 2016 selon La Voix du Nord du 01/12/15.

- fin janvier 2016 : BNP Paribas publie, dans le cadre de la commercialisation des bureaux, de nouveaux rendus du projet.

- fin janvier 2016 : La Voix du Nord propose une visite guidée du programme (La Voix du Nord du 28 janvier 2016).

- 8 mars 2016 : le site internet Construction Cayola appelle ce projet "Swam".

- mars 2016 : publication d'un nouveau plan-guide général de la SPL Euralille : le programme, encore appelé "Souham 4", de 11 700m2 est dit "en chantier".

- 17 mars 2016 : Nacarat présente ce projet, renommé Swam pour allier histoire et modernité, au MIPIM de Cannes. Les travaux pourraient commencer cet été afin de livrer le programme au 3e trimestre 2018. On y retrouvera 3460m2 de bureaux, un bar-restaurant panoramique de 720m2 pour 200 couverts, un hôtel de 112 chambres sur 7 niveaux, 96 places de parking. L'ensemble fera 12 140m2 (communiqué de presse de Nacarat)

- mi-avril 2016 : des pelleteuses travaillent sur le site.

- mi-mai 2016 : le programme devrait être lancé cet été pour être livré au 3e trimestre 2018. L'ensemble fait 12 140m2 avec 2480m2 de commerces, 3460m2 de bureaux et un hôtel de 7 niveaux comprenant 112 chambres (selon le site internet Business Immo à l'occasion de la publication de leur n° 125 consacré à Lille).

- mi-mai 2016 : un mât de 35m soutenant 23 projecteurs de 1000W., non seulement pour des économies d'énergie puisqu'il datait du début des années 1980, mais également parce que le programme SWAM se trouve en partie sur cet emplacement (La Voix du Nord du 23/05/16).

- fin mai 2016 : début de la démolition partielle du mur d'enceinte du bastion Saint-Maurice (La Voix du Nord du 01/06/16). 

- 18 et 19 juin 2016 : à l'occasion de la 7ème journée nationale de l'archéologie, les fouilles du secteur sont ouvertes au public. Une conférence a également lieu au Palais des Beaux-Arts le 18 juin (La Voix du Nord du 16/06/16).

- 22 septembre 2016 : Nacarat annonce qu'un point presse se tiendra le jeudi 6 octobre à la MAV pour présenter le programme. Il abritera 2480m2 de commerces et restaurants, 3560m2 de bureaux, un bar-restaurant panoramique de 700m2 pour 200 couverts et enfin un hôtel de 7 niveaux pour accueillir 112 chambres ainsi qu'un bar-restaurant donnant sur le parc Matisse (communiqué de presse et tweet de Nacarat du 22/09/16).

- début octobre 2016 : les fouilles sont désormais terminées et la première pierre sera posée le 6 octobre (La Voix du Nord du 02/10/16).

- 5 octobre 2016 : signature du contrat de ventre entre la SPL Euralille et Rabot Dutilleul (discours de Martine Aubry et de François Dutilleul lors de la conférence de presse le 6 octobre 2016).

- 6 octobre 2016 : conférence de presse et pose de la première pierre. En réalité, c'est une partie du moucharabieh qui est dévoilée, un composant de la façade du programme. A cette occasion, un blog est ouvert sur internet pour permettre à tous de suivre le chantier.

Selon le dossier de presse distribué, le programme contient 11 700m2  :

° L'hôtel Mama Shelter de 4720m2 sur 9 niveaux avec 112 chambres, 5 salles de réunion, un bar restaurant au niveau de la promenade et un bar panoramique sur la terrasse au niveau 8. 38 places de parking sont réservées.

° 8 cellules commerciales réparties sur 2050m2 en rez-de-chaussée et au premier étage. Le restaurant panoramique, premier roof top de Lille, possède 200 couverts pour 700m2. Un autre restaurant de 3 niveaux se développera place St Hubert.

° 3460m2 de bureaux répartis en deux ensembles : un premier de 1475m2 du rdc au R+5 (6 niveaux) et un second de 1990m2 sur 3 niveaux, du rdc-promenade au R+5.

° L'ancienne conciergerie qui abritait la police municipale sera rénovée et intégrée au programme avec 292m2 de bureaux.

- 10 octobre 2016 : début prévu des travaux préparatoires sur le site (discours de François Dutilleul lors de la conférence de presse le 6 octobre 2016).

- 13 octobre 2016 : conférence de rentrée de Martine Aubry : les boutiques seront notamment des commerces autour du design connus à Paris mais pas à Lille (tweet de Stéphanie Fasquelle du 13/10/16).

- Fin novembre 2016 : début du chantier qui devrait durer deux ans (La Voix du Nord du 29/11/16).

- 1er décembre 2016 : le projet est présenté sur le stand de la MEL au salon SIMI (tweet de François-Xavier Rossignol du 01/12/16).

- 1er décembre 2016 : lors du conseil municipal, les élus doivent autoriser l'occupation de certaines parcelles du parc Matisse par la SPL Euralille pour les installations de chantier de ce programme ; Nacarat procédera à une remise en état. Le redevance est prévue pour 25 mois, jusqu'au 14 décembre 2018.

- début décembre 2016 : Nacarat vend en VEFA pour 55 millions d'euros le programme Swam à Crédit Mutuel Nord Europe (les 2480m2 de commerces et 3460m2 de bureaux afin de les louer) et à Caisse d'Épargne Nord France Europe (l'établissement hôtelier de 4600m2 qui abritera le Mama Shelter) (communiqué de presse de Nacarat du 08/12/16).

- 5 janvier 2017 : l'INRAP publie sur son site une vidéo intéressante présentant les fouilles effectuées en 2016 : http://www.inrap.fr/fouille-de-la-caserne-souham-lille-12067

 

- 24 mars 2017 : l'édifice remporte le prix de la Pyramide pour le Grand Prix Régional (tweet Nacarat du jour)

- fin juin 2017 : l'équipe de Projex Ingénierie visite le chantier qui se démarque de plus en plus du sous-sol lillois (communiqué du 23/06/17 sur le site internet du groupe).

- 5 juillet 2017 : le programme arrive 2e lors des Pyramides d'Argent de la Fédération Promoteurs Immobiliers (site internet du groupe et tweet de Nacarat du 07/07/17).

- 23 octobre 2017 : Nacarat publie sur son twitter une vidéo Time-Lapse du chantier :

 - fin 2018 : fin prévue du chantier (La Voix du Nord du 19/02/17).

- janvier 2018 : on apprend finalement que le chantier ne sera livré qu'au 1er semestre 2019 (La Voix du Nord du 08/01/18).

- 15 juin 2018 : célébration de la fin du gros oeuvre (tweets de Nacarat et de Rabot Dutilleul Construction du jour). Le chantier doit être terminé pour l'avant été 2018 (Le Moniteur du 21/06/18).

- fin août 2018 : le magazine Capital choisit 9 chantiers emblématiques en France. Pour Lille, c'est Swam qui est mis en avant 

- début 2019 : la fin du chantier est toujours prévu pour le 1er semestre 2019, avant l'été (La Voix du Nord du 01/01/19).

- printemps 2019 : Mama Shelter recrute pour pouvoir ouvrir le 12 août 2019 (La Voix du Nord du 09/06/19, tweet du groupe hôtelier du 18/06/19)

- 20 août 2019 : finalement, le Mama Shelter ouvre ce jour (La Voix du Nord du jour)

- 20 septembre 2019 : inauguration officielle du Mama Shelter (nombreux tweets)

- Juin 2020 : confirmation de l'ouverture du Nu - le restaurant-bar sur le toit du SWAM - pour septembre 2020 (Facebook de la SPL Euralille du 23/06/20 ; Lilleactu.fr du 25/06/20).

- Octobre 2020 : à cause de la crise sanitaire de la COVID-19, l'ouverture du Nu est reportée (tweet de Sébastien Lof-Lecoq du 21/10/20)

- 12 janvier 2021 : ouverture du restaurant Jour, après une première ouverture le 28 octobre 2020, la veille d'un nouveau confinement, et alors qu'il devait ouvrir en septembre 2020 (Lilleactu.fr du 16/01/21)

- février 2021 : les Petits Chaperons Rouges annoncent l'ouverture fin août d'une crèche pour 15 enfants au coeur de cet ensemble (Lilleactu.fr du 11/02.21)

- mai 2021 : même si, dans ce contexte de crise sanitaire, les terrasses peuvent ouvrir le 19 mai, le restaurant Nu annonce préférer l'ouverture de l'ensemble des restaurants le 9 juin (Lilleactu.fr du 04/05/21)

- été 2021 : le projet SWAM doit notamment viser à mettre en valeur la Porte de Roubaix et créer une promenade sur les anciens remparts. Les travaux sont lancés afin de l'ouvrir à l'automne (Facebook de la SPL Euralille du 13/07/21)

Mon avis donné lors de l'enquête publique, mi-avril 2015 :

(voir aussi mon avis sur Euralille 3000)

 

 

Tout d’abord, je voudrais vous remercier de mettre en place cette enquête publique qui permet à tous les Lillois (et tous ceux qui fréquentent la ville) d’émettre un avis sur ce nouveau projet.

 

Plus qu’un simple programme immobilier, Souham 4 apparaît comme un véritable projet urbain à lui tout seul. Je ne vais pas revenir sur l’ensemble du projet qui me semble indispensable pour la mise en valeur de cet emplacement stratégique, pour créer une véritable promenade et mettre en valeur le Parc Matisse, mais aussi établir un lien entre les édifices anciens (Porte de Roubaix) et les constructions du XXIe siècle. Je suis donc très enthousiaste à l’idée de voir un tel ensemble sortir de terre, à court terme puisque les différents documents évoquent le début du chantier pour l’année prochaine.

 

Je voudrais simplement attirer votre attention sur l’aspect « signal » de ce programme. Je pense, mais vous le soulignez dans les différents dossiers, qu’il faut particulièrement réussir cet ensemble en proposant une architecture singulière, qui attire le regard et transforme ce « secteur Souham » en un ensemble exceptionnel qui marquera l’architecture et l’histoire du quartier. Il semble clair que vous reliez Souham 4 avec le quartier d’Euralille. Plusieurs éléments du dossier le montre : depuis la Place des Buisses, depuis la gare Lille-Europe, il sera possible d’apprécier ce bâtiment-phare qui éclaire d’un jour nouveau le Parc Matisse ; il faudra simplement faire attention à ce que « Souham 5 » – le bâtiment de logements prévu juste à côté dans le cadre d’Euralille 3000 et que je baptise ainsi en attendant d’en savoir plus (voir mon avis donné pour la 2^nde concertation publique d’Euralille 3000) – n’obstrue pas la vue de cet ensemble depuis la gare Lille-Europe. Le lien entre les deux gares, pour créer cet « Euraflandres », peut commencer par la construction de Souham 4. Si cette construction est réussie, le visiteur arrivant à Lille-Europe pourra profiter d’une vue magnifique qui mettra en valeur le nouvel édifice.

 

Je pense cependant qu’il reste une question importante. Dans le dossier présentant le projet, il est annoncé que le bâtiment devrait comprendre deux ensembles principaux : une longue partie longeant le Parc Matisse, créant une nouvelle promenade animée et rejoignant la Porte de Roubaix, mais aussi une partie qui s’élève plus haut dans le ciel, abritant certainement l’hôtel. Selon le même dossier, « son architecture haute sera un repère iconique dans la ville, une réponse aux bâtiments hauts du quartier Euralille déjà construits » (p. 12 du dossier) ; je relève, en passant, l’utilisation du terme « iconique ». Les différents rendus donnent en effet l’idée que le bâtiment dominera l’ensemble des édifices du « secteur Souham ». Néanmoins, je me demande si la hauteur prévue et annoncée dans l’étude d’impact de décembre 2014 (37, 3 mètres) sera une véritable réponse à la hauteur du secteur Euralille. Il n’est certes pas question de créer ici un gratte-ciel, mais il est vrai que cet hôtel sera plus petit que les bâtiments voisins immédiats appartenant au quartier d’affaires : la résidence Le Corbusier/Hôtel Lille Europe est un édifice plus haut (presque 39 mètres) et les cinq tours du centre commercial également (60 mètres environ) ; les édifices des boulevards de Leeds et de Turin ne sont pas vraiment des voisins. Alors que l’ensemble du quartier d’affaires va prendre de plus en plus de hauteur avec le programme Euralille 3000 – avec qui Souham 4 devrait s’accorder –, je me demande s’il ne serait pas intéressant de réfléchir sur la hauteur de bâtiment central du programme.

Par cette hauteur, j’imagine en effet plus volontiers que cet îlot ne répondra pas forcément aux édifices d’Euralille, et a fortiori d’Euralille 3000, mais il apparaitrait comme un signal d’entrée dans le quartier d’affaires pour les passants venant du Vieux-Lille. Si le dossier indique bien que Souham 4 doit s’intégrer au quartier, être relié à l’avenue Le Corbusier et à la Place des Buisses, il me semble qu’il ne faut pas négliger la vision que l’on peut avoir de cet îlot en venant de la rue des Canonniers, du boulevard Carnot et de tout le secteur bordant le nord d’Euralille. Il serait, à mon sens, particulièrement judicieux de ne pas favoriser une seule connexion (avec le reste d’Euralille alors que le bâtiment sera finalement plus petit), comme cela est, à juste titre au demeurant, souligné dans votre documentation. Souham 4 doit également créer un signal d’appel qui indique, architecturalement parlant, l’entrée du quartier d’affaires aux passants venant du nord du quartier. La future construction de la Place des Buisses pour Euralille 3000 (à construire entre 2016 et 2020 selon la 2^nde concertation publique de mars/avril 2015) pourrait jouer le rôle de porte d’entrée au quartier d’affaires pour les arrivants de la rue Faidherbe et de la gare Lille-Flandres. Le génome de Souham 4 ne relie-t-il pas directement l’îlot au Vieux-Lille ?

 

Le partie élevée du projet étant un peu en retrait par rapport à l’avenue Le Corbusier et à la rue des Canonniers, il est difficile d’imaginer de quel endroit du « secteur nord » il sera visible. Par exemple, est-ce qu’un bâtiment d’une quarantaine de mètres de haut, comme prévu, pourrait être visible depuis l’intersection de la rue des Canonniers et de la rue des Urbanistes ? Si c’est le cas, un effort sur la « coiffe » du bâtiment devrait servir d’appel pour signaler clairement le début du troisième quartier d’affaires français ; les carrefours peuvent être l’occasion d’avoir une vision plus lointaine du quartier, les édifices bloquant moins la vue que dans une rue étroite. Au contraire, si ce n’est pas le cas, ne serait-il pas intéressant de réfléchir à une légère surélévation – modeste afin de garder un programme économique viable – afin de transformer Souham 4 en signal d’appel pour le début du Vieux-Lille ? Depuis le Nord, disons au sud de la rue Saint-Jacques et de la rue des Urbanistes, aucun élément d’Euralille n’apparaît, hormis Souham 3 qui n’attire pas assez la vision du passant. Souham 4, en gagnant peut-être quelques mètres si besoin et en travaillant sur le sommet de l’édifice, pourrait concentrer les regards et offrir une nouvelle vision du quartier d’affaires en arrivant du Nord. Il ne faut pas non plus oublier que le Plan Bleu viendra, un jour, offrir un nouveau circuit piétonnier dans le Vieux-Lille, avec de nouveaux aménagements également sur la rue des Urbanistes…

 

Pour conclure, je précise simplement ici qu’il me semble que les signaux urbains d’Euralille se sont particulièrement développés pour l’Ouest, le Sud et l’Est du secteur, mais pas assez pour le Nord. J’espère donc qu’il est possible de créer cet appel, signaler de façon claire le quartier d’affaires et que l’hôtel de Souham 4 pourra agir comme un phare pour un secteur le long de la rue des Canonniers jusqu’à la rue des Urbanistes. Ainsi, ce programme prometteur, à l’architecture exceptionnelle selon la documentation, pourrait être la clé de cette nouvelle vision du quartier d’affaires et contribuer, de son côté, à la réflexion transmise à travers Euralille 3000.

 

Avec tous mes encouragements et mes félicitations,

lille.en.grand@gmail.com

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